Salle de jeux de plus de 2 000 m² avec terrasse extérieure

Version française

🎯 Complexe laser game & loisirs de 2 000 m² à 15 min de Bruxelles – CA 584 000 € – loyer 4 423 €/mois, parking 146 places inclus

Une affaire rare, rentable et clé en main.

Complexe de loisirs de plus de 2 000 m² (intérieur et extérieur), idéalement situé entre Bruxelles, Malines et l’aéroport de Zaventem. Construit, décoré et entièrement équipé, il accueille une clientèle fidèle depuis 2018. Il ne reste qu’à prendre les commandes.

💰 Chiffres clés

Chiffre d’affaires 2025 : 584 000 € Loyer : 4 423 €/mois pour plus de 2 000 m², soit environ 2,20 €/m²/mois, parking privé de 146 places inclus. Le loyer représente à peine 9 % du chiffre d’affaires, un niveau introuvable aujourd’hui en périphérie bruxelloise Prix de cession : 689 000 € Plus de 160 places assises (salle et terrasse), soirées jusqu’à 300 personnes Fichier de plus de 4 000 clients, plus de 400 avis avec une note de 4,6/5

🏆 Pourquoi cette affaire se démarque

5 activités sur un seul site : laser game sur deux arènes à décor immersif, mini-golf extérieur, bowling virtuel et arcade, karaoké, restauration. Les clients restent plusieurs heures et le panier moyen suit Grands groupes : anniversaires (complets le week-end), team buildings et soirées d’entreprise toute la semaine Cuisine professionnelle complète : chambres froides, fours, fourneau, bar équipé Matériel en pleine propriété : décors, mobilier, son et lumière, système laser de dernière génération. Aucun contrat brasserie Réservations en ligne automatisées

🚀 Le meilleur reste à écrire Le propriétaire actuel a choisi de travailler à son rythme : les lundis, mardis, jeudis et vendredis, le centre n’ouvre que sur réservation de groupes. Les 584 000 € sont donc réalisés avec une ouverture partielle. Pour un repreneur motivé, chaque créneau libre est une source de croissance :

Restauration midi et soir : déjà testée avec succès, cuisine et salle prêtes Soirées du week-end : événements, matchs sur grand écran, soirées dansantes jusqu’à 300 personnes Ouverture au grand public en semaine Un duo gagnant : un passionné de loisirs et un passionné de cuisine peuvent faire décoller l’affaire

Aucun nouvel investissement nécessaire : seulement du personnel et de la présence.

🤝 L’opération Cession de 100 % des parts : société, personnel, bail et contrats en cours inclus. Dossier complet (bilans, photos, vidéos) communiqué après signature d’un accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous.

Contact : Jonathan Giambra – 0471 66 72 36 – jonathan.g@aithengroup.be

🇳🇱 Nederlandse versie

🎯 Lasergame- & vrijetijdscomplex van 2.000 m² op 15 min van Brussel – omzet € 584.000 – huur € 4.423/maand, parking 146 plaatsen inbegrepen

Een zeldzame, rendabele en instapklare zaak.

Vrijetijdscomplex van meer dan 2.000 m² (binnen en buiten), ideaal gelegen tussen Brussel, Mechelen en de luchthaven van Zaventem. Volledig gebouwd, ingericht en uitgerust, met een trouw cliënteel sinds 2018. U hoeft enkel het roer over te nemen.

💰 Kerncijfers

Omzet 2025: € 584.000 Huur: € 4.423/maand voor meer dan 2.000 m², of ongeveer € 2,20/m²/maand, privéparking met 146 plaatsen inbegrepen. De huur bedraagt amper 9 % van de omzet, vandaag onvindbaar in de Brusselse rand Overnameprijs: € 689.000 Meer dan 160 zitplaatsen (zaal en terras), feesten tot 300 personen Klantenbestand van meer dan 4.000 contacten, meer dan 400 reviews met een score van 4,6/5

🏆 Waarom deze zaak uitspringt

5 activiteiten op één site: lasergame in twee arena’s met immersief decor, minigolf buiten, virtueel bowling en arcade, karaoke, restaurant. Klanten blijven meerdere uren en besteden meer Grote groepen: verjaardagsfeestjes (in het weekend volgeboekt), teambuildings en bedrijfsfeesten de hele week Volledig professionele keuken: koelcellen, ovens, fornuis, uitgeruste bar Materiaal in volle eigendom: decor, meubilair, licht en geluid, lasersysteem van de nieuwste generatie. Geen brouwerijcontract Geautomatiseerde online reservaties

🚀 Het beste moet nog komen De huidige eigenaar werkt bewust op zijn eigen tempo: op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag opent het centrum enkel op reservatie voor groepen. De € 584.000 omzet wordt dus gehaald met een gedeeltelijke opening. Voor een gemotiveerde overnemer is elk vrij moment een groeikans:

Lunch en diner: al met succes getest, keuken en zaal staan klaar Weekendavonden: events, wedstrijden op groot scherm, dansavonden tot 300 personen Opening voor het grote publiek op weekdagen Een winnend duo: een vrijetijdsliefhebber en een keukenliefhebber kunnen de zaak laten openbloeien

Geen nieuwe investeringen nodig: enkel personeel en aanwezigheid.

🤝 De transactie Overdracht van 100 % van de aandelen: vennootschap, personeel, huurovereenkomst en lopende contracten inbegrepen. Volledig dossier (jaarrekeningen, foto’s, video’s) na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst. Bezoek op afspraak.

Contact: Jonathan Giambra – 0471 66 72 36 – jonathan.g@aithengroup.be