Café-Restaurant de Charme (Plus Beau Village de Wallonie) | Loyer attractif

Cession de fonds de commerce Café-Restaurant – Emplacement touristique à Viroinval (Wallonie)

Situé au cœur de l'un des plus beaux villages de Wallonie à Viroinval, ce café-restaurant de charme bénéficie d'un outil de travail entièrement rénové et immédiatement opérationnel. Idéal pour un couple, un chef ou un premier projet de reprise, cet établissement est cédé pour des raisons de santé impératives.

⭐ Les atouts

• Outil de travail entièrement rénové, sans aucun frais à prévoir.
• Équipement complet et récents contrôles AFSCA (2026).
• Excellente rentabilité avec une marge brute de 63,5 %.
• Nouveau bail commercial de 9 ans garanti par le propriétaire (convention tripartite).
• Possibilité de faciliter l'achat avec un échelonnement d'une partie du prix sans intérêts.
• Terrasse : de 30 à 60 places assises; Intérieur : de 30 à 60 places assises

🏢 Composition / Équipements

• Salle de restauration et cuisine prêtes à l'emploi.
• Matériel d'exploitation complet inclus dans la vente (à l'exception des globes de luminaires d'artiste).
• Logement à l'étage avec accès intérieur direct, disponible via un bail distinct (~500 € / mois).

💼 Conditions financières et d'exploitation

• 💰 Prix du fonds : 45 000 € net de TVA (application de l'art. 58 §2 du Code TVA belge).
• 💳 Modalités de paiement :
• Apport cash à la signature : 32 500 €
• Solde (12 500 €) : échelonné sur 3 ans (347,22 € / mois sans intérêts, moyennant garanties et caution solidaire).
• 📈 Chiffre d'affaires (2025) : 170 275 € HTVA.
• 🏠 Loyer commercial : ~600 € / mois (hors logement).
• 📦 Stock de marchandises : En sus du prix de vente (reprise au prix de revient HTVA après inventaire contradictoire).
• 📌 Raison de la vente : Raisons de santé (cession immédiate).

📋 Information aux acquéreurs Dossier complet (Octopus, inventaire) disponible sous accord de confidentialité (NDA) et confirmation de la disponibilité de l'apport cash. Visites organisées uniquement sur rendez-vous.

📍 Viroinval, Province de Namur, Belgique

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