🍟 Fonds de commerce et bail commercial à reprendre 🍔

📍 Les lieux :

Actuellement utilisé en tant que friterie/petite restauration.

+-195m² se décomposant comme suit :

Cave privative +- 40m².

Commerce +-64m² (largeur façade +-6,50m).

Atelier/entrepôt +-90m² avec deux larges portes de garage pour des livraisons de marchandises aisées.

Loyer (hors charges mais avec 140€ de participation au précompte immobilier inclus) : 1605€/mois. 💶

Compteurs électrique, gaz et eau. Plafonds en matériaux réfractaire au feu. Lave-mains, WC. 🚽

🅿 Parking privatif à l’arrière du bâtiment (minimum 4 voitures) et public le long de la chaussée du Sud de Charleroi.

Passage de +-17.000 véhicules par jour (stat de 2019) devant ce commerce.

📈 Financier :

Fonds de commerce à reprendre au locataire actuel : 50.000€. 💶

Chiffres d’affaires 2023 : +-391.000€ (réalisé en 6 soirées sur 7 par semaine, midis : fermé).

Marge brute : de 8.000€ en 2019 à +-19.000€ en 2023.

Bénèf reporté après impôts en 2023 : +-13.000€.

Chiffres provisoires 2024 en attente (CA +-300k€).

Assurance incendie + RC : +-2.500€/an.

Matériel :

Rien n’est plus ancien que de 2018, mais certains éléments (garnitures, luminaires, tables, …) sont plus récents encore.

Friteuse professionnelle, comptoir frigo 🥤, espace de préparation 🌭, évier en inox, frigo, congélateurs bahut, écrans d’affichage, Plancha, tables, chaises, luminaires, caméra de surveillance…

Extincteur automatique friteuse récent, 2 autres extincteurs portables sur place.

Système d’évacuation des odeurs tubé à l’extérieur jusqu’au deuxième étage du bâtiment.

Enseigne lumineuse extérieure.

ℹ Infos complémentaires :

Personnel qualifié en place pour qui le souhaiterait.

Clientèle actuelle : à l’emporter, sur place 🍻 et à livrer + plateformes de livraisons à domicile.

Reprise des 100% des parts de la société actuellement locataire des lieux : possibilité à discuter avec locataire actuel.

Aucune dépense ne semble imprévue : tout est apparemment en place pour que vous puissiez reprendre et travailler dès demain ;-)

Fonds de commerce à contracter avec le locataire sortant.

Bail à contracter avec le propriétaire bailleur.

Infos non contractuelles sous réserve d’erreurs.

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Contact

Tel : +32 497 54 77 19

E-mail : Benjamin@HappyProperty.be