Rez commercial de qualité de ± 224 m² dans le Brabant Wallon

Vente 100% parts sociales pour une société immobilière :

Société immobilière ayant uniquement un bien ( bureau ou commerce) de qualité dans le Brabant Wallon ( court saint etienne).‍

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Description du bien :‍

Situé sur une chaussée à forte fréquentation, ce rez commercial de ± 224 m² offre une excellente visibilité et un accès direct aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'aux commerces environnants.

Actuellement inoccupé, cet espace représente un potentiel locatif intéressant et peut être aménagé soit en une seule unité ou  en trois unités indépendantes (bureaux ou commerce), bénéficiant de plusieurs places de parking extérieures pour la clientèle.‍

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Détails des unités proposées :‍

1. Bureau d’angle – 20 m² avec lave-mains : loyer de 300 €/mois

2. Bureau avec kitchenette et toilettes privatives – 40 m² + garage de stockage de 24 m² : loyer de 650 €/mois

3. Espace commercial – 139 m² avec toilettes privatives : loyer de 1 500 €/mois

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Superficie exploitable totale : ± 224 m²

Rendement locatif potentiel : 2 450 €/mois (soit 7 % annuel)

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Une partie de la parcelle est également constructible, offrant la possibilité de développer un projet immobilier additionnel (2 unités commerciales et un appartement), sous réserve des autorisations nécessaires.‍

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Avantages financiers de l’acquisition :‍

Valeur du bien : 420.000 euros

• Perte reportée de 40 000 €

• Compte courant dirigeant de 80 000 €

• Amortissement construction : 165.000 €

• Réemploi de 200 000 €

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Prix de vente : 100 % des parts sociales à  495.000 €

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Contact

Tel: 0494797205

E-mail: newr.rizzo@gmail.com