Société patrimoniale immobilière à revendre | Région Liège

NYX PROPERTIES SRL est une société immobilière patrimoniale propriétaire d’actifs immobiliers dans la région liégeoise pour un montant total expertisé de 725 000 €.

Le montant des dettes bancaires s’élève actuellement à 479 353 €.

Motif de la cession

Les associés revendent la société (share deal) car l’essentiel de leur patrimoine se trouve maintenant sur Mons et Charleroi et ils souhaitent se faciliter la gestion opérationnelle de celui-ci.

Points forts

• Pas de droits d’enregistrement comme revente en share-deal (économie d’environ 110 000 €)
• Un patrimoine qui s’auto-finance (loyers > crédits)
• Un potentiel d’indexation des loyers important (jamais indexés car bien payés)
• Deux gros avantages fiscaux conséquents :
• Reprise du compte courant associé d’environ 120 000 €
• Pertes récupérables (pas d’ISOC à payer) pour environ 113 000 € (dues aux amortissements des droits d’enregistrement de toutes les unités)

Financement et prix

Cet achat n’est par contre pas finançable par une banque comme il n’y a pas de cash-flow à remonter mensuellement, c’est du pur patrimonial qui se paie.

Le prix demandé est de 250 000 €. Merci de n’aller plus loin que si vous êtes sérieux et possédez la totalité des fonds disponibles.