🍺 Brasserie à vendre à Bruxelles

MAISON DE MAÎTRE HORECA D’EXCEPTION – BRUXELLES Franklin Roosevelt/ LOUISE)

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Établissement Horeca de caractère, situé dans une élégante maison de maître de ±500 m², idéalement positionnée dans un quartier recherché.

Ce lieu rare combine :

Une architecture de standing Plusieurs espaces sur différents niveaux Cne capacité d’exploitation importante (salle + étage + terrasse + bureaux) Une réputation établie et un fort potentiel de développement.

SITUATION ACTUELLE

Établissement pleinement opérationnel, salles renouvelées en 2023, en ordre sur les plans administratif et technique, avec une activité fonctionnelle. -CA 800/900 K

La mise à disposition s’inscrit dans une démarche volontaire du propriétaire de l’immeuble, souhaitant structurer l’exploitation via un partenaire opérateur.

FORMULE FLEXIBLE – LOCATION-GÉRANCE / EXPLOITATION

Possibilité d’exploitation immédiate:

Droit d’entrée : 50.000 €

Mise à disposition d’un établissement entièrement équipé.

Exploitation via la société de l’opérateur

Conditions à convenir selon profil :

- Location simple - Location + redevance éventuelle (équipement / accompagnement) - Formule évolutive avec option d’achat éventuelle.

L’exploitant dispose d’une totale liberté quant au développement de son propre concept, sans obligation de reprise de l’identité actuelle.

POINTS FORTS

Emplacement premium

Bâtiment de caractère (maison de maître).

Outil de travail complet et opérationnel.

Capacité élevée et modulable.

Actuellement exploité en restauration gastronomique, le lieu se prête idéalement à un repositionnement en brasserie haut de gamme, permettant d’optimiser pleinement les volumes et le potentiel de chiffre d’affaires.

Fort potentiel de développement.

PROFIL RECHERCHÉ

Exploitant expérimenté ou groupe Horeca souhaitant développer un concept qualitatif dans un lieu à fort potentiel.

OPTION IMMOBILIÈRE

Possibilité d’acquisition de l’immeuble (murs) en complément ou indépendamment de l’exploitation, offrant une opportunité patrimoniale rare à Bruxelles.

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L’Auberge de Kasterlinden est une brasserie–restaurant belge reconnue, idéalement située dans un quartier résidentiel dense de Bruxelles. L’établissement bénéficie d’une activité horeca déjà bien établie, d’une clientèle fidèle et d’une excellente visibilité locale et en ligne.

Le restaurant propose une cuisine belge traditionnelle et dispose : • d’un service en salle • d’une terrasse • d’une activité take-away • d’une présence digitale déjà développée (site web, Facebook, plateformes de livraison)

L’établissement affiche environ 336 avis Google avec une note moyenne d’environ 4,1/5, témoignant d’une réputation solide et d’une clientèle régulière.

Le commerce offre également un potentiel intéressant pour : • événements privés • groupes • développement horeca complémentaire

Une opportunité clé en main, immédiatement exploitable.

Données financières :

Prix : à convenir

Loyer mensuel : 3.700 €

Chiffre d’affaires : 1.200.000 €

Adresse : Rue Kasterlinden 198, 1082 Berchem-Sainte-Agathe

À CÉDER : Local Horeca idéalement situé à Flagey – Bruxelles

Situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques et fréquentés de Bruxelles, ce local Horeca bénéficie d’un emplacement de premier choix, à proximité immédiate de nombreux commerces, bureaux et habitations.

Le bien est actuellement exploité en restaurant/brunch, mais il offre toutes les possibilités d’aménagement ou de reconversion selon votre projet. Le local dispose des autorisations pour l’exploitation d’horeca, en journée et en soirée, avec une terrasse tout autour du bâtiment. Une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant démarrer ou bien développer un projet Horeca dans un cadre vivant et en reprenant une société sans dettes et net positive.

Offre incluant : • Parts sociales au prix du fond de commerce - négociable • Tout le matériel présent sur place • Pas de contrats d’employés • Toutes autorisations en ordre (commune, AFSCA, conformité Gaz et Électricité, pompiers, terrasse, sabam) • Emplacement idéal pour la livraison sur les plateformes • Activité croissante depuis ouverture en juin 2021 • Société sans dettes, sans emprunts, sans demande de subsides • Labellisée GoodFood • Potentiel pour développer la privatisation pour évents, Catering, franchise, deuxième localisation, produits dérivés • Libre de brasserie • dette des fondateurs a soustraire au prix de vente (sur rdv)

Emplacement stratégique :

• Situé en angle dans une rue sûre, offrant une visibilité optimale.

• À quelques pas de la Place Flagey, du marché populaire, et entouré de nombreux restaurants, cafés et commerces locaux.

• Proximité des institutions européennes et d’une clientèle internationale diversifiée.

• Au cœur d’un quartier densément peuplé et dynamique, offrant un fort potentiel pour la livraison. ( uber & deliveroo ).

Un cadre de travail agréable et bien équipé :

• Terrasse spacieuse : 18 tables ensoleillées pour profiter des journées estivales.

• Salle intérieure chaleureuse : capacité de 38 couverts, idéale pour un brunch ou un dîner convivial.

• Cuisine moderne et professionnelle : entièrement équipée, conçue pour une exploitation fluide même en période de forte affluence.

• Commodités complètes : grande cave, large espace de stockage, buanderie et 2 WC.

• Conformité totale avec les normes électriques, de sécurité et communales.

Avantages financiers et opérationnels :

• Loyer compétitif : 2 590 €/mois pour un emplacement premium, bail commercial en cours jusque 2030

• Entreprise saine, sans dette, avec comptabilité transparente et conforme aux réglementations.

• Horaires attractifs : possibilité d’ouvrir 7/7 et en soirée, offrant flexibilité et équilibre.

Pourquoi reprendre ?

• Un lieu iconique, apprécié sous les noms précédents « Le Coin des Artistes » et « La Petite Production ».

• Modèle clé en main, rentable, prêt à être repris immédiatement.

• Fort potentiel de développement : horaires prolongés, offre de livraison élargie, privatisations, vente de boissons alcoolisées, etc.

•  Libre de brasserie

Ne manquez pas cette chance unique de reprendre une société net positive, et de faire prospérer ce lieu emblématique, avec des bases solides et un potentiel de développement significatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, et avoir accès aux chiffres, contactez-nous dès maintenant.

COMMERCE A REMETTRE - Saint-Gilles

UN DES PLUS BEAU SPOT DE LA COMMUNE DE ST-GILLES.

Exceptionnel emplacement Horeca. full équipé, cuisine comptoir, terrasse d'angle, état impeccable, décoration singulière, idéalement situé au coeur du quartier Van Meenen a St Gilles, quartier très recherché.

LOYER ATTRACTIF. A VOIR!

HAUT DE SAINT-GILLES - HORECA A REMETTRE:

105 000€. vente 100% des parts de société, (propre).

Commerce HORECA de caractère situé dans le haut de Saint-Gilles à quelques pas de la maison communale de Saint-Gilles qui compte de nombreux fonctionnaires. Ce quartier offre un nombre important de clients potentiels en raison de la densité importante de population.

Le bien est situé a quelques pas de la place Van >Meenen, qui a attiré et attire de nombreux concepts de qualité tel que My Tannour,  The Modern Alchimist, Rubis Wine Bar, Café la biche, Saint Octave,...

Cette opportunité offre l'avantage d'être libre de brasserie, de payer aucune charges communes et un précompte immobilier très bas.

Le commerce se constitue comme suit :- Au rez-de-chaussée une salle de +/- 65m2 avec une terrasse d’angle à l'avant exploitable de +/- 35 m2, un espace de stockage.

Dernier montant du précompte immobilier : 50€ Charges communes : 0 € par mois.

Pour plus de renseignements , veuillez prendre contact :

À VENDRE : Fonds de commerce restaurant/pizzeria

Situé en emplacement stratégique, ce restaurant reconnu depuis plus de 20 ans affiche un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1 million d’euros. Véritable institution locale, il bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente visibili

Il dispose d'une capacité de 40 couverts niveau rez de chaussée, ainsi qu'une salle privatisable de 38 couverts et une terrasse de 36 couverts.

Ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire florissante avec un potentiel de développement.

Site internet du restaurant : www.chezvalerio.be

Cession de parts sociales.

- libre de brasserie

- loyer 1.600€/mois

- nouvelle installation de 50 panneaux solaires

- un personnel en place stable et souhaitant perdurer

- matériel horeca renouvelé

- camera 4k, alarme et climatisation

- CA de +- 1.000.000€ annuel

- nouveau bail commercial 36 ans

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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