🏢 Immobilier à remettre à Bruxelles

🏡 À vendre – Cabinet médical - Appartement 5 chambres

✨ Spacieux appartement de standing, idéal habitation ou profession libérale ✨

📍 Ixelles – Avenue Louise 193

Situation exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles : commerces, restaurants, transports (tram, bus, métro), écoles et parcs accessibles à pied. Parking public juste en face de l’immeuble.

🔹 Description du bien

Superficie totale : 183 m² habitables + 11 m² de balcons/terrasses.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement lumineux comprend :

Hall d’entrée avec porte blindée

Grand séjour (±39 m²) avec cheminée décorative et bibliothèque encastrée design

Salle à manger avec bow-windows

5 chambres / pièces polyvalentes (idéal chambres, bureaux, profession libérale, cabinet médical, etc.)

Cuisine équipée (actuellement secrétariat avec espace archives) et balcon

Salle de bains principale avec baignoire, double lavabo, bidet et rangements

Salle de douche supplémentaire

Salle d’attente / espace polyvalent avec placards et point d’eau intégré

WC séparé

Cave privative incluse

🌟 Atouts du bien

✔ Localisation prestigieuse : Avenue Louise – Ixelles

✔ Polyvalence : habitation familiale ou profession libérale

✔ Espaces généreux et lumineux

✔ Terrasses (11 m²) avec vues dégagées

✔ Ascenseur et sécurité (porte blindée, parlophone, vidéophone)

✔ Proximité immédiate : transports en commun, commerces, restaurants, quartier du Bailli, institutions

📊 Informations pratiques

Étage : 4 avec ascenseur

PEB : Classe E

💎 Un bien rare sur le marché : un appartement spacieux et lumineux sur l’Avenue Louise, offrant une combinaison parfaite entre prestige, confort et polyvalence.

🏪 Fonds de commerce à reprendre – Opportunité unique à Uccle

Vous cherchez un commerce clé en main avec un loyer attractif dans un quartier dynamique, très fréquenté par les écoles ? Ne cherchez plus ! ✨

🔹 Le commerce s’étend sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Comptoir, four professionnel, lave-vaisselle, deux mini-congélateurs, plan de travail avec frigo intégré, lavabo et nombreux espaces de rangement.

Étage :

Salle avec mobilier complet, meubles de rangement, tables et chaises, ainsi qu’une décoration soignée 🪑

Sous-sol :

Toilette, lavabo et espace de stockage.

Terrasse extérieur : tables et chaises

🍽️ Idéal pour : petite restauration, snacking ou concept food rapide.

📍 Un emplacement rare :

Situé dans un quartier très vivant d’Uccle, avec peu de concurrence directe et une forte fréquentation scolaire. Un réel potentiel de développement 🚀

💡 Les atouts :

• Loyer très attractif pour le quartier

• Commerce prêt à l’emploi

• Matériel complet inclus

• Clientèle déjà présente et facilement accessible

💰 Prix et conditions sur demande

📍 Localisation : Uccle, quartier dynamique à proximité immédiate de plusieurs écoles

Emplacement stratégique, équipement complet, clientèle fidèle – prêt à travailler dès le premier jour !

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📍 Localisation premium

• Situé au cœur d’Anderlecht, dans une zone à forte mixité et très fréquentée.

• À proximité immédiate de 3 stations de métro : Delacroix, Jacques Brel, Gare de l’Ouest + arrêts de bus et tram.

• Entouré de grandes enseignes attractives : Direct Sport, Basic Fit, Jimms Sport, Sky Zone (plus grande salle d’arcades de Belgique), restaurant Le Becue, enseigne de mobilier, Birmingham Palace (salle d’événements prestigieuse)…

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🏢 Surface et agencement

• 1.300 m² au total

• 1.000 m² de surface commercial

• 300 m² de stockage

• Parking sécurisé gratuit : ± 250 places clients

• Panneaux solaires sur le toit (factures d’électricité < 150 € en été)

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🛠 Équipements inclu

• Éclairage rénové

• Vidéosurveillance : + de 20 caméras

• Comptoirs-caisses avec tapis roulant (2 pièces)

• Rayonnages double : 60 m

• Rayonnages simples hauts : 25 m

• Chambre froide 30 m² (double entrée, dont 1 coulissante, compresseur inclus, utilisée seulement 2 ans)

• Frigo positif +4°C : 17 m

• Frigo négatif : 4 m

• Tous les compresseurs inclus

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💰 Conditions locatives avantageuses

• Loyer mensuel + charges : 8.664,57 € HTVA (TVA : 576,53 €)

• Bail commercial 9 ans, renouvelable 3 fois

• Loyer tout inclus :

• Surface commerciale

• Usage des communs (parking, etc.)

• Toutes taxes incluses (communales, régionales…)

• Précompte immobilier

• Charges communes

• Assurance incendie commune

• Emplacements publicitaires sur tout le site

• Utilisation des panneaux solaires

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💼 À céder :

• Surface commerciale 1.300 m²

• Équipement complet

• Stock

• Clientèle fidélisée et dénomination commerciale TATAMARKET

Prix de cession totale : 135.000 €

URGENT

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🚀 Opportunité rare : emplacement, équipements et clientèle déjà en place – prêt à exploiter dès demain !

💡 Emplacement n°1 – Zone à fort passage, entourée de grandes enseignes (Basic Fit, Sky Zone, Birmingham Palace…).

🏪 Surface totale : 1.000 m² magasin + 300 m² stockage

🚗 Parking sécurisé : ± 250 places clients

☀ Panneaux solaires (facture)

📢 À VENDRE : Fonds de Commerce Polyvalent – Emplacement Premium (Woluwe-St-Lambert).

Saisissez l'opportunité de reprendre un espace de 147 m² entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'une zone stratégique de Woluwe-Saint-Lambert.

📍 Emplacement Stratégique

Flux garanti : À proximité immédiate de 3 universités et d'un centre hospitalier majeur.

Clientèle dynamique : Mix parfait entre étudiants (renouvellement annuel constant) et personnel hospitalier/résidents à fort pouvoir d'achat.

🏢 Le Local & Les Atouts

Surface : 147 m² intelligemment répartis sur deux étages.

Loyer exceptionnel : Seulement 1 000 €/mois (un des plus bas du secteur pour cette surface).

Polyvalence : Autorisé pour le tatouage, piercing, centre de bien-être et coiffure H/F.

État : Entièrement rénové avec goût .

- Expertise immobilière depuis 2013 : estimations & états des lieux, activité stable, 65 % du CA

- Courtage immobilier depuis 2021 : vente & location, croissance rapide, 35 % du CA

Chiffres clés :

Chiffre d’affaires 2024 (clôturé) : 534 199 €

Chiffre d’affaires prévisionnel 2025 : 630 000 €

Bénéfice avant impôts 2025 : 210 000 € (marge 31 %) Croissance moyenne annuelle du CA depuis 2021 : +23 %

Activité courtage : 0 € en 2021 → 240 000 € en 2025

Structure :

Forme juridique : SRL (créée 2013) – propriétaire unique

Locaux : bail commercial Namur – emplacement Premium – loyer raisonnable

Équipe : gérant + 4 collaborateurs + 3 stagiaires (structure légère)

Aucun emprunt bancaire en cours

Trésorerie positive (+/- 140.000 euros) – créances nettes saines

Points forts :

Valorisation officielle par réviseur : 518 000 €

Référencement internet (7 sites internet) + agence hyper centre de Namur

Deux moteurs de revenus complémentaires (expertises très récurrentes + courtage à forte marge)

Marque et fichier clients bien établis

Potentiel de croissance encore important (courtage en pleine accélération)

Cession clés en main – accompagnement possible du cédant sur 3-6 mois

6 véhicules de société

Possibilité crédit vendeur

Prix de cession demandé : 520.000 €.

Profil de l’acquéreur recherché :

Agence immobilière ou expert immobilier existant souhaitant se renforcer rapidement sur Bruxelles / Namur

Investisseur ou repreneur individuel avec expérience du secteur

Chaîne ou réseau (Trevi, Dewaele, Century 21, Engel & Völkers, etc.)

Contact strictement confidentiel Réponses exclusivement par e-mail (référence VENTIMMO)

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d’acheteurs pour notre société immobilière PALLAS qui possède une surface de bureau au 26 rue de la loi ainsi qu’un appartement rue Belliard !

Une étude comptable a déjà été réalisée par un commissaire agrée !

Notre question est de savoir si vous êtes intéressés par cette transaction ?

Cordialement⬇️

TERM SHEET – RUE D’AERSCHOT 154, 1030 SCHAERBEEK

(Immeuble mixte – RDC commercial vitrine + étages)

Propriétaire : Carmelo

Objet : Reprise / location – activité commerciale autorisée (RDC)

Date : 23.01.2026 ________________________________________

🔴 OPTION 1 – LOCATION DU RDC UNIQUEMENT

• Bien loué : Rez-de-chaussée commercial (vitrine)

• Loyer : 5.000 € / mois, indexé

• Durée : Bail commercial 9 ans

• Pas-de-porte : à convenir selon profil (base marché)

• Travaux étages : aucun – étages exclus

• Garanties :

o Dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer

o Preuve de fonds et identité du preneur

• Aucun droit d’achat, aucune priorité, aucune option ________________________________________

🔴 OPTION 2 – LOCATION DE L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE

• Biens loués : RDC commercial + étages

• Loyer :

o 4.000 € / mois pendant les 24 premiers mois, indexé

o Retour à un loyer de marché après la période initiale (à formaliser au bail)

• Durée : Bail commercial 9 ans

• Pas-de-porte : 50.000 €

o payable à la signature (ou selon modalités convenues)

• Obligation de travaux (étages) :

o Rénovation complète, sérieuse et vérifiable des étages supérieurs

o Travaux soumis à projet, devis et calendrier préalablement approuvés par le bailleur

o Aucun travail structurel sans accord écrit du bailleur

o Tous les travaux deviennent propriété du bailleur

• Indemnité de fin de bail :

o Plafonnée à 30.000 € maximum (tous postes confondus)

o Calculée uniquement sur la valeur résiduelle non amortie des travaux acceptés

o En substitution complète de toute indemnité légale

• Garanties :

o Dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer

o Preuve de fonds et capacité financière du preneur

• Aucun droit d’achat, aucune option, aucune priorité ou préemption ________________________________________

🔴 DISPOSITIONS COMMUNES (NON NÉGOCIABLES)

• Activité exercée au RDC : activité commerciale autorisée conformément aux règlements communaux

• Conformité d’exploitation : personnelle au preneur

• Aucune cession ou sous-location sans accord écrit du bailleur

• Les conditions ci-dessus sont fermes

• Aucune troisième option ________________________________________

Commerce à remettre

Quartier très commerçant à l’arrière de la chaussée de Gand, splendide commerce sur 2 niveaux et 3 façades, nombreuses vitrines et grandes enseignes possible, entièrement rénové, double vitrage, volets électrique, idéal pour tous types d'activités

Superficie: 95 m² sur 2 niveaux (rdc + sous-sol)

Adresse: Rue de l'Ecole 13 à molenbeek-saint jean

Fond de commerce: 45 000

Loyer mensuelle: 1800/mois

Opportunité d’investissement

Centre paramédical & esthétique à Bruxelles

Un actif récemment rénové composé de 12 cabinets privatifs et 6 places de parking, situé Rue Vandernoot à Molenbeek, à proximité immédiate du centre-ville.

Immeuble clé en main, sans travaux à prévoir

Actuellement partiellement loué, offrant des revenus locatifs immédiats

Potentiel de rendement supplémentaire grâce à un remplissage en cours, avec une forte demande sur le marché paramédical et esthétique

Diversification des locataires (paramédical, soins, esthétique)

Rare opportunité d’investissement dans un actif tangible avec un marché en expansion

Prix sur demande – Dossier complet disponible