🏢 Immobilier à vendre en Belgique

Immeuble commercial avec atelier auto + appartements à terminer – Centre-ville – Erquelinnes

À vendre immeuble commercial idéalement situé en centre-ville, sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibili

Le bien se compose au rez-de-chaussée de deux grandes vitrines, d’un bureau et d’un atelier mécanique automobile (spécialisé Mercedes), ainsi que d’une réserve.

À l’étage, 5 appartements à terminer, offrant un fort potentiel de valorisation.

Une opportunité combinant activité commerciale existante et développement immobilier.

Conditions : • Prix demandé : 850.000 € • Raison de la vente : retraiteAdresse : 16 rue Albert 1er, Erquelinnes

Ensemble immobilier touristique haut de gamme – Hébergements + salle polyvalente – Namur centre

Opportunité rare au cœur de Namur : mise en vente d’un ensemble immobilier entièrement reconstruit récemment, exploité en activité d’hébergement haut de gamme et salle polyvalente.

Le site comprend 6 chambres, 1 duplex avec terrasses, ainsi qu’une salle polyvalente de 65 m² destinée aux événements privés, séminaires et réunions professionnelles.

L’exploitation repose sur un modèle digitalisé, sans personnel salarié, combinant efficacité opérationnelle et grande simplicité de gestion.

Le concept hybride (hébergement + salle) rencontre une demande croissante dans ce quartier très recherché, à deux pas de la Citadelle, de la Confluence et du centre-ville. L’immeuble, moderne, qualitatif et parfaitement entretenu, constitue un actif patrimonial solide.

Les performances sont déjà positives, avec un potentiel significatif de croissance. La vente porte sur 100 % des parts de la société et de l’immobilier. Idéal pour investisseur immobilier, acteur du tourisme urbain ou gestionnaire souhaitant un actif premium avec montée en puissance immédiate.

Remise d'un dossier de présentation complet (47 pages) après signature d'un accord de confidentiali

Profil de présentation (2 pages) PDF disponible ici.⬇️

A GILLY, 23 garages (box fermés).

Le site est sécurisé par une grille et chaque locataire dispose d'une clef.

Rentabilité nette +/- 6,23 % (toutes charges et frais de notaire déduits).

Plus de renseignements au 0475 488 934 OU 0495 57 40 65 de 14 à 20h également le week-end.

Recherchons dans la plus stricte DISCRETION, propriété de prestige entre 1.200.000  € et 3.000.000  € ( un million deux cent mille et trois millions d'Eur. ) en provinces de Namur, de Luxembourg et de Hainaut.

Tel 0495 / 57 40 65

À Charleroi ensemble immobilier de standing à vendre, comprenant : un duplex et des appartements de haut de gamme ( PEB = D - B et C ), des grandes surfaces disponibles pour diverses activités commerciales, horeca et / ou pour bureaux, cabinets médicaux …. etc …

Vente par la cession de la totalité des actions de la société, vierge de toutes dettes, au prix de 1.200.000 € (un million deux cent mille Eur. )

Informations complémentaires 071 / 47 00 87 ou 0475 488 934 de 14h–20h, le week-end également.

Chalet avec garage à vendre, à la campagne, au vrai calme à HASTIERE-LAVAUX avec grand terrain. Superficie de la propriété de +/- 48 ares.

Référence PEB : 20211102011772 .

Maison de commerce à vendre comprenant un magasin LEONIDAS avec dépendance à l’arrière et terrain à bâtir. Un appartement à l’étage 3 chambres, grand living , SDB.

Excellente opportunité à saisir.

À vendre : Immeuble de coin composé d’un rez commercial (sandwicherie)en pleine activité +3 appartements tous loués

Très bonne rentabili

Rapport locatif =25.200€/an

C.A de la sandwicherie =360.000€/an

Suivi et formation garantie.

Raison de la vente : Retraite

Actif immobilier dédié à l’accueil de praticiens de santé et paramédicaux : location 6 cabinets et salle polyvalente. Localisation dans le Hainaut.

Motif de la cession : recentrage du cédant et arbitrage patrimonial, dans le cadre du transfert d’une activité annexe vers Bruxelles.

ATOUTS  : • Immobilier moderne, récent et de qualité • Excellente notoriété locale et image positive du lieu ; • Aménagement particulièrement adapté à une occupation par des praticiens de santé /paramédicaux ; • Localisation attractive et bon ancrage local ; • Modèle recentré sur des revenus locatifs ; • Fonctionnement allégé grâce à l’automatisation possible de l’accueil et du secrétariat ; • Actif immédiatement exploitable, avec potentiel d’optimisation de la structuration locative. • Idéal pour un investisseur privé, un acquéreur patrimonial ou un professionnel de la santé Excellente opportunité immobilière ! Rentabilité en croissance.

Plaquette de présentation disponible ici.

Remise d'un dossier de présentation détaillé après signature d'un accord de confidentialité uniquement.⬇️

À proximité immédiate de la frontière française et des grands axes reliant Lille, Mouscron, Tournai et Courtrai, cet immeuble commercial polyvalent offre un fort potentiel d’exploitation dans un cadre unique.

Actuellement exploité depuis plus de 16 ans en centre de bien-être reconnu, le bâtiment permet également de nombreux projets : activité commerciale, médicale, coworking, investissement locatif, espace événementiel ou projet mixte privé/professionnel.

📍 Situation stratégique

• Proximité immédiate de Lille, Mouscron, Tournai et Courtrai

• Parking gratuit devant le bâtiment

• Arrêt de bus à proximité immédiate

• Gare accessible à pied

• Accès rapide aux grands axes

• Panneaux solaires installés

📐 Caractéristiques principales

• Surface totale : ± 970 m²

• Environ 470 m² exploitables immédiatement

• Configuration permettant une exploitation multi-activités ou locative

• Possibilité de conserver une partie privative ou logement de fonction

🧖 Espace bien-être existant

• Piscine intérieure chauffée et lumineuse (rénovée en 2023)

• Jacuzzi à débordement 5 places (2024)

• Sauna

• Hammam carrelé

• Espace détente

• Espace lounge / accueil chaleureux

💼 Espaces professionnels

• Grande cabine duo (ou suite parentale si usage privé)

• Plusieurs cabines exploitables selon configuration

• Salon de coiffure équipé

• Possibilité de bureaux, coworking, médical ou paramédical

🏡 Partie privative possible

• 3 chambres

• Cuisine

• Séjour / espace lounge

• Buanderie / garage

• Jardin et terrasse

📈 Potentiel d’exploitation

L’activité actuelle est exploitée depuis plus de 16 ans dans une configuration volontairement limitée, laissant encore différentes possibilités de développement et d’optimisation selon le projet envisagé.

Le bâtiment peut convenir notamment pour :

✅ Centre bien-être / esthétique / spa

✅ Activité médicale ou paramédicale

✅ Coworking thérapeutes / professions libérales

✅ Centre de formation

✅ Investissement locatif professionnel

✅ Projet mixte habitation + activité professionnelle

💰 Prix demandé

649.000 € pour le bâtiment

Prix étudié en cohérence avec une estimation récente du bien.

📦 Reprise possible de l’activité existante

Possibilité de reprise de l’activité actuelle avec équipements professionnels, clientèle existante et identité commerciale, selon le projet du repreneur.

Le bien est proposé à la vente dans le cadre d’une réorientation professionnelle.

📩 Informations & visites

Dossier complémentaire et visites uniquement sur rendez-vous.

Merci d’utiliser le formulaire de contact de l’annonce pour toute demande d’information.

Un lieu rare, modulable et immédiatement exploitable, offrant un véritable potentiel de développement aux portes de la France.

Rez-de-chaussée commercial à céder – Emplacement stratégique – Ans

Local commercial idéalement situé à Ans, sur un axe de passage incontournable reliant la gare, la rue commerçante principale et les commodités environnantes.

Le bien, en excellent état, développe une surface d’environ 35 m², répartie comme suit : • Espace de vente • Petite réserve • Débarras avec évier • WC

Possibilité de reprendre le mobilier principal ainsi que le système de surveillance actuellement en place. Disponible immédiatement, prêt à être exploi

Raison de la vente : santé

Manoir Borzeux - Stavelot

Gîte de standing rafraîchi en 2025, offrant une capacité d’accueil de 28 personnes et une gamme complète de services haut de gamme.

Idéalement situé à proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps, le manoir bénéficie d’un emplacement stratégique tout en conservant une parfaite intimi

La vente s’effectue via une cession de parts de socié

Il s’agit d’une opportunité “clé en main”, prête à être exploitée immédiatement, avec une vision sereine et durable pour les dix prochaines années.

🏡 À vendre – Cabinet médical - Appartement 5 chambres

✨ Spacieux appartement de standing, idéal habitation ou profession libérale ✨

📍 Ixelles – Avenue Louise 193

Situation exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles : commerces, restaurants, transports (tram, bus, métro), écoles et parcs accessibles à pied. Parking public juste en face de l’immeuble.

🔹 Description du bien

Superficie totale : 183 m² habitables + 11 m² de balcons/terrasses.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement lumineux comprend :

Hall d’entrée avec porte blindée

Grand séjour (±39 m²) avec cheminée décorative et bibliothèque encastrée design

Salle à manger avec bow-windows

5 chambres / pièces polyvalentes (idéal chambres, bureaux, profession libérale, cabinet médical, etc.)

Cuisine équipée (actuellement secrétariat avec espace archives) et balcon

Salle de bains principale avec baignoire, double lavabo, bidet et rangements

Salle de douche supplémentaire

Salle d’attente / espace polyvalent avec placards et point d’eau intégré

WC séparé

Cave privative incluse

🌟 Atouts du bien

✔ Localisation prestigieuse : Avenue Louise – Ixelles

✔ Polyvalence : habitation familiale ou profession libérale

✔ Espaces généreux et lumineux

✔ Terrasses (11 m²) avec vues dégagées

✔ Ascenseur et sécurité (porte blindée, parlophone, vidéophone)

✔ Proximité immédiate : transports en commun, commerces, restaurants, quartier du Bailli, institutions

📊 Informations pratiques

Étage : 4 avec ascenseur

PEB : Classe E

💎 Un bien rare sur le marché : un appartement spacieux et lumineux sur l’Avenue Louise, offrant une combinaison parfaite entre prestige, confort et polyvalence.

SRL propriétaire d'un projet de 16 logements à construire/rénover dans une ferme du Brabant Wallon sur 1,8 He. Le permis d'Urbanisme est obtenu.

Evaluation géomètre sans travaux effectués: 1.779k€ ;

Travaux effectués: 657k€ ;

Crédit à rembourser: 715k€ (1 lot sous compromis depuis le 12/12/25) ;

Parts évaluées de 839k€ à 1.185k€ après Bilan 2025.

Tous documents sur demande. Prix des parts à discuter.

🏪 Fonds de commerce à reprendre – Opportunité unique à Uccle

Vous cherchez un commerce clé en main avec un loyer attractif dans un quartier dynamique, très fréquenté par les écoles ? Ne cherchez plus ! ✨

🔹 Le commerce s’étend sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Comptoir, four professionnel, lave-vaisselle, deux mini-congélateurs, plan de travail avec frigo intégré, lavabo et nombreux espaces de rangement.

Étage :

Salle avec mobilier complet, meubles de rangement, tables et chaises, ainsi qu’une décoration soignée 🪑

Sous-sol :

Toilette, lavabo et espace de stockage.

Terrasse extérieur : tables et chaises

🍽️ Idéal pour : petite restauration, snacking ou concept food rapide.

📍 Un emplacement rare :

Situé dans un quartier très vivant d’Uccle, avec peu de concurrence directe et une forte fréquentation scolaire. Un réel potentiel de développement 🚀

💡 Les atouts :

• Loyer très attractif pour le quartier

• Commerce prêt à l’emploi

• Matériel complet inclus

• Clientèle déjà présente et facilement accessible

💰 Prix et conditions sur demande

📍 Localisation : Uccle, quartier dynamique à proximité immédiate de plusieurs écoles

CESSION DE PARTS SOCIALES - Société immobilière

Revente d'une société immobilière propriétaire de 3 immeubles :

- Immeuble de 3 appartements à 4102 Ougrée

- Immeuble de 3 appartements à 4020 Liège

- Rez commercial à 4800 Verviers

Le montant total des loyers s'élève à 45.500€ annuels et peut encore être optimisé.

La valeur totale des actifs est de 720.000€.

Le solde des crédits d'investissements est de 491 655€ à ce jour.

L'acquéreur aura la possibilité de reprendre un compte courant en sa faveur d'environ 120.000€ ainsi que des pertes récupérables à hauteur d'environ 113 000€.

De plus l'acquéreur réalise une économie d'environ 120 000€ en frais de notaire et droits d'enregistrement grâce au rachat de parts.

Amateurs sérieux uniquement et pouvant prouver qu'ils disposent de la totalité du montant en fonds propres (pas de possibilité de lever du crédit bancaire pour ce rachat).⬇️

À vendre : Surface commerciale de 110m2 avec terrasse équipée pour une sandwicherie

Possibilité d’acheter l’immobilier ou la société !!

Prix l’immobilier avec le contenu : 160.000eur + 40.000eur de fond de commerce

Ou

Société complète – Sandwicherie + Immobilier à Charleroi

Opportunité rare sur un axe stratégique de Charleroi.

Vente d’une société comprenant :

• Le fonds de commerce : sandwicherie entièrement équipée et opérationnelle, disposant de 20 places assises ainsi que d’une terrasse. Activité saine avec un chiffre d’affaires de 170.000 € en 2025.

• L’immobilier : surface commerciale de 110 m², comprenant l’espace horeca, une terrasse et une cave, idéalement située sur un carrefour à forte visibilité et passage.

Affaire clé en main, idéale pour exploitant ou investisseur.

Vente des parts : 180.000eur

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Nous vous proposons un espace commercial à louer juste à côté du Couarail à Dampicourt. Cet espace peut uniquement accueillir de la vente à emporter.

Le matériel actuel "pizza" est disponible et près a l’usage pour une entrée immédiate. Les charges forfaitaires pour l'eau sont de 10 euros par mois.

Emplacement stratégique, équipement complet, clientèle fidèle – prêt à travailler dès le premier jour !

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📍 Localisation premium

• Situé au cœur d’Anderlecht, dans une zone à forte mixité et très fréquentée.

• À proximité immédiate de 3 stations de métro : Delacroix, Jacques Brel, Gare de l’Ouest + arrêts de bus et tram.

• Entouré de grandes enseignes attractives : Direct Sport, Basic Fit, Jimms Sport, Sky Zone (plus grande salle d’arcades de Belgique), restaurant Le Becue, enseigne de mobilier, Birmingham Palace (salle d’événements prestigieuse)…

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🏢 Surface et agencement

• 1.300 m² au total

• 1.000 m² de surface commercial

• 300 m² de stockage

• Parking sécurisé gratuit : ± 250 places clients

• Panneaux solaires sur le toit (factures d’électricité < 150 € en été)

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🛠 Équipements inclu

• Éclairage rénové

• Vidéosurveillance : + de 20 caméras

• Comptoirs-caisses avec tapis roulant (2 pièces)

• Rayonnages double : 60 m

• Rayonnages simples hauts : 25 m

• Chambre froide 30 m² (double entrée, dont 1 coulissante, compresseur inclus, utilisée seulement 2 ans)

• Frigo positif +4°C : 17 m

• Frigo négatif : 4 m

• Tous les compresseurs inclus

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💰 Conditions locatives avantageuses

• Loyer mensuel + charges : 8.664,57 € HTVA (TVA : 576,53 €)

• Bail commercial 9 ans, renouvelable 3 fois

• Loyer tout inclus :

• Surface commerciale

• Usage des communs (parking, etc.)

• Toutes taxes incluses (communales, régionales…)

• Précompte immobilier

• Charges communes

• Assurance incendie commune

• Emplacements publicitaires sur tout le site

• Utilisation des panneaux solaires

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💼 À céder :

• Surface commerciale 1.300 m²

• Équipement complet

• Stock

• Clientèle fidélisée et dénomination commerciale TATAMARKET

Prix de cession totale : 135.000 €

URGENT

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🚀 Opportunité rare : emplacement, équipements et clientèle déjà en place – prêt à exploiter dès demain !

💡 Emplacement n°1 – Zone à fort passage, entourée de grandes enseignes (Basic Fit, Sky Zone, Birmingham Palace…).

🏪 Surface totale : 1.000 m² magasin + 300 m² stockage

🚗 Parking sécurisé : ± 250 places clients

☀ Panneaux solaires (facture)

À la vente : local commercial sur la
Côte Normande en zone commerciale attractive.

➡️ Surface : 1100 m2 dont 300 m2 en mezzanine.
➡️Année de construction : 2010.

➡️ Bâti : Murs béton banché, portes blindées, toiture bac acier ultra résistant.

➡️ Parking : de 2000 M2 constructibles et entièrement clos (location ou achat)

➡️ Normes: ERP validées

➡️ Sécuri

➡️ DPE : A.

➡️ Normes PMR : ok.

➡️ Emplacement : attractif zone d’activités commerciales sur axe principal en entrée de ville.

➡️ PRIX: 1 130 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📢 À VENDRE : Fonds de Commerce Polyvalent – Emplacement Premium (Woluwe-St-Lambert).

Saisissez l'opportunité de reprendre un espace de 147 m² entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'une zone stratégique de Woluwe-Saint-Lambert.

📍 Emplacement Stratégique

Flux garanti : À proximité immédiate de 3 universités et d'un centre hospitalier majeur.

Clientèle dynamique : Mix parfait entre étudiants (renouvellement annuel constant) et personnel hospitalier/résidents à fort pouvoir d'achat.

🏢 Le Local & Les Atouts

Surface : 147 m² intelligemment répartis sur deux étages.

Loyer exceptionnel : Seulement 1 000 €/mois (un des plus bas du secteur pour cette surface).

Polyvalence : Autorisé pour le tatouage, piercing, centre de bien-être et coiffure H/F.

État : Entièrement rénové avec goût .

504 m avec bureaux, cuisine, douche, quai de chargement.

Hangar / Surface commerciale à louer – 504 m² (bureaux, cuisine, douche, quai de chargement) proche du zoning de Quaregnon.

espace polyvalent de 504 m² réparti sur 2 niveaux, entièrement équipé (gaz, électricité, eau , internet ) et disposant d’un quai de chargement pour camion.

Convient aussi bien comme hangar, surface commerciale ou espace professionnel.

Grande enseigne à éclairée.

1) enseigne 3X5m

2) enseigne 3X5m

3) enseigne latéral 0,8 X1,5m

✅ RDC – 308 m² :

• Bureau de 40 m² avec cuisine, pouvant servir de bureau, accueil ou show-room.

• 268 m² libres pour stockage, atelier, production ou activité commerciale.

• Accès direct au quai de chargement, idéal pour les livraisons et la logistique.

✅ Étage – 196 m² :

• 156 m² pour bureaux ou salles de travail.

• 40 m² supplémentaires avec bureau, douche et cuisine (salle de pause, coin repas ou réunion).

📍 Localisation : rue Paul Pastur Quaregnon

- Expertise immobilière depuis 2013 : estimations & états des lieux, activité stable, 65 % du CA

- Courtage immobilier depuis 2021 : vente & location, croissance rapide, 35 % du CA

Chiffres clés :

Chiffre d’affaires 2024 (clôturé) : 534 199 €

Chiffre d’affaires prévisionnel 2025 : 630 000 €

Bénéfice avant impôts 2025 : 210 000 € (marge 31 %) Croissance moyenne annuelle du CA depuis 2021 : +23 %

Activité courtage : 0 € en 2021 → 240 000 € en 2025

Structure :

Forme juridique : SRL (créée 2013) – propriétaire unique

Locaux : bail commercial Namur – emplacement Premium – loyer raisonnable

Équipe : gérant + 4 collaborateurs + 3 stagiaires (structure légère)

Aucun emprunt bancaire en cours

Trésorerie positive (+/- 140.000 euros) – créances nettes saines

Points forts :

Valorisation officielle par réviseur : 518 000 €

Référencement internet (7 sites internet) + agence hyper centre de Namur

Deux moteurs de revenus complémentaires (expertises très récurrentes + courtage à forte marge)

Marque et fichier clients bien établis

Potentiel de croissance encore important (courtage en pleine accélération)

Cession clés en main – accompagnement possible du cédant sur 3-6 mois

6 véhicules de société

Possibilité crédit vendeur

Prix de cession demandé : 520.000 €.

Profil de l’acquéreur recherché :

Agence immobilière ou expert immobilier existant souhaitant se renforcer rapidement sur Bruxelles / Namur

Investisseur ou repreneur individuel avec expérience du secteur

Chaîne ou réseau (Trevi, Dewaele, Century 21, Engel & Völkers, etc.)

Contact strictement confidentiel Réponses exclusivement par e-mail (référence VENTIMMO)

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d’acheteurs pour notre société immobilière PALLAS qui possède une surface de bureau au 26 rue de la loi ainsi qu’un appartement rue Belliard !

Une étude comptable a déjà été réalisée par un commissaire agrée !

Notre question est de savoir si vous êtes intéressés par cette transaction ?

Cordialement⬇️