🎯 Sport et loisir à vendre à Bruxelles

🎯 CESSION DE SOCIÉTÉ – ESCAPE ROOM & LOISIRS IMMERSIFS – BRUXELLES CENTRE

📍 Localisation : Bruxelles, hyper-centre (à deux pas de la Grand-Place)

💼 Type d'opération : Rachat fonds de commerce

💰 CA moyen (3 dernières années) : 300 000 €

🔑 Apport nécessaire pour envisager le dossier : 20 000 €

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🏢 L'ACTIVITÉ

Structure spécialisée dans les loisirs immersifs et l'entertainment, implantée depuis 2018 en plein cœur de Bruxelles dans un local bien aménagé et facilement accessible.

L'enseigne propose plusieurs salles d'escape game à thèmes pour tous les publics : familles, groupes d'amis, entreprises, anniversaires, team building. Le concept est éprouvé, le modèle économique rodé.

La structure est intégrée à un réseau national de 14 centres implantés en France et en Belgique, dans le cadre d'un contrat de franchise avec la marque. Le repreneur bénéficie à ce titre :

- De l'ensemble des concepts et salles développés par le réseau (escape room à thèmes, espaces bar à jeux, jeux de piste en extérieur, animations grand groupe, prestations entreprises en centre ou sur site client)

- D'un accompagnement tête de réseau, de process opérationnels éprouvés et d'outils marketing mutualisés

- De la notoriété et de la reconnaissance de la marque dans le secteur

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✅ LES ATOUTS

• Emplacement premium : hyper-centre de Bruxelles, fort trafic touristique et professionnel

• Concept multi-offres avec une clientèle variée (B2C + B2B)

• Intégration à un réseau structuré de 14 centres — vous n'êtes pas seul(e)

• Marché des loisirs immersifs en plein essor en Belgique

• Business model éprouvé, reproductible, accompagné

• Apport accessible : 20 000 € suffisent pour entrer dans le dossier

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🚀 LE POTENTIEL

Le centre dispose de leviers de croissance identifiés et non encore pleinement exploités : développement B2B entreprises, animation de la base clients existante, optimisation digitale locale. Un repreneur motivé et ancré localement dispose d'une vraie marge de progression sur un marché bruxellois dynamique.

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ℹ️ POINTS D'ATTENTION

• Bail commercial à renégocier avec le propriétaire dans le cadre de la reprise — opportunité de repartir sur de nouvelles conditions adaptées au projet du repreneur.

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👤 PROFIL RECHERCHÉ

Nous recherchons un gérant opérationnel, présent sur le terrain, qui s'implique dans la vie du centre au quotidien. Entrepreneur individuel, manager en reconversion, porteur de projet dans les loisirs ou l'événementiel — tous les profils sont étudiés. Aucune expérience préalable dans l'escape game n'est requise : le réseau assure la formation et l'accompagnement à la prise en main.

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📩 CONFIDENTIALITÉ

Dossier de présentation complet disponible sur demande, sous NDA.

Prix communiqué aux candidats sérieux uniquement.

Contact via le formulaire de l'annonce ⬇️

Centre sportif de 128 m2 entièrement équipée, prête à l’exploitation, proposée à la sous location .

Travaux lourds réalisés en 2022 : électricité, plomberie, murs, sanitaires, aménagement complet  garantissant une salle moderne et fonctionnelle, sans investissement supplémentaire.

La salle comprend :

Espace musculation et cardio,

Zone d’entrainement fonctionnel,

Vestiaires et sanitaires,

Matériels professionnels technofit inclus,

Un site internet,

Une protection caméra vérisure

Atouts :

Bail commercial de 5 ans prolongeable si besoin,

Situé dans une rue commerçante avec cabinet dentaire, coiffeur, restaurants et à quelques mètres du métro Tomberg

Exploitation immédiate possible,

Travaux récents assurant confort et sécurité

Liberté de l’exploitation ( coaching sportif privé, danse, cours collectifs etc..)

Loyer mensuel de 3200 euros tout inclus ( charges comprises)

Loyers perçues de coach louant la salle sur place et

Adhésion  mensuelles d’une trentaine de clients déjà dans la poche du locataire

Opportunité idéale pour :

Coach sportif indépendant,

Entrepreneur souhaitant exploiter une salle clé en main

Investisseur dans le secteur du fitness

Un lieu mythique de la vie nocturne bruxelloise, au cœur du centre-ville, à deux pas de la Grand-Place et de la Gare Centrale.

Depuis plus de 20 ans, Le YOU s’impose comme l’un des établissements les plus emblématiques de la capitale, héritier d’une longue histoire :

Le Garage (1986–1998) – Le Sparrow (1998–2002) – Le YOU (depuis 2003).

Capacité et équipementsCapacité d’accueil : 1.100 à 1.200 personnes en simultané (jusqu’à 1.500–1.600 sur une soirée) Système son et lumière entièrement renouvelé il y a 2 ans Trois bars équipés avec frigos intégrés Air conditionné, chauffage, machines à glaçons Système d’alarme et caméras de surveillance Espaces parfaitement entretenus et prêts à l’exploitation immédiate Disposition des lieuxRez-de-chaussée : Entrée avec desk d’accueil et vestiaire, grande salle principale avec piste de danse, bar principal, salons avec tables, desk DJ, bar à cocktails séparé avec système sonore indépendant, fumoir, toilettes, cuisine équipée (plonge + lave-verres), réserves sécurisées (alcools & softs). Mezzanine : Vue sur la salle principale, grand bar, espaces assis et dansants, loge artistes, local technique (sound & light), sanitaires hommes/femmes. Bureaux administratifs : Équipés de coffres-forts, caméras, système d’alarme et gestion administrative complète. Exploitation actuelleEnviron 180 jours d’ouverture par an : vendredis, samedis et dimanches. Location fréquente en semaine pour événements privés, corporate, étudiants, tournages et spectacles. Établissement en ordre de toutes les licences et autorisations. Nouveau bail possible à convenir avec le propriétaire. Programmation et clientèleLe YOU attire une clientèle fidèle et diversifiée grâce à une programmation ciblée :

Vendredi : soirées Chez Ginette – ambiance festive, hits 90/2000, public étudiant et jeunes actifs. Samedi : soirées Dyoukes – référence bruxelloise de la culture afro, RnB, Hip-Hop & Afro. Dimanche : soirées FLASH – institution “Gay & Friendly”, reconnue au niveau national. Cette pluralité d’événements assure une rentabilité stable et une image inclusive et moderne.

Sécurité et réputationPolitique de cohabitation responsable avec le quartier et les autorités. Équipe de sécurité stable et professionnelle depuis plusieurs années. Très peu d’incidents en plus de deux décennies d’exploitation. Excellentes relations avec la Ville de Bruxelles et les commerces voisins. Emplacement stratégiqueSituation exceptionnelle au cœur de Bruxelles, à proximité immédiate de la Grand-Place et de la Gare Centrale. Quartier animé, touristique et à fort passage. Accès optimal : parkings, métro, train, bus et taxis à deux minutes à pied. Documents disponiblesTous les documents comptables et administratifs sont disponibles sur demande, après signature d’un accord de confidentiali