Immeuble affecté à une crèche | Historique 19 places | Woluwe-Saint-Lambert

Vente d'une maison à usage de crèche (265 m²) – Woluwe-Saint-Lambert

Située dans le quartier résidentiel prisé de Gribaumont à Woluwe-Saint-Lambert, cette maison bel-étage de ± 265 m² bruts (sur une parcelle de ± 173 m²) est dédiée à l'accueil de la petite enfance. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des institutions européennes et à 500 m du métro Gribaumont, ce bien s'adresse parfaitement aux exploitants de crèches ainsi qu'aux investisseurs immobiliers.

Vente des murs uniquement (sans fonds de commerce ni reprise de société).

⭐ Les atouts

• Emplacement recherché entre l'avenue de Tervueren et l'avenue de Broqueville.
• Immeuble à l'historique d'exploitation en crèche (ancien agrément Kind & Gezin de 19 places).
• Jardin clos orienté sud-est avec terrasse accessible depuis le 1er étage.
• Beaux volumes et agencement fonctionnel répartis sur 4 niveaux.
• Garage privatif une voiture.
• Disponibilité immédiate.

🏢 Composition du bien

• Rez-de-chaussée (± 75 m² bruts) : Hall d’entrée, grande pièce polyvalente avec accès direct au jardin, salle de change, WC séparé, chaufferie et garage.
• Premier étage (± 66 m² bruts) : Séjour très lumineux aménageable pour les activités, cuisine équipée et terrasse avec escalier descendant vers le jardin.
• Deuxième étage (± 66 m² bruts) : Deux grandes pièces de ± 18 m², une pièce de ± 10 m², une salle de bains et un WC séparé (idéal pour dortoirs ou sections).
• Troisième étage (± 58 m² bruts) : Espace sous forme de studio avec cuisine, salle de bains avec WC et mezzanine.

🚀 Potentiel

• Redéploiement d'un projet d'accueil de la petite enfance (capacité et exploitation soumises aux normes urbanistiques et agréments en vigueur).
• Possibilité d'affecter le dernier étage en logement de fonction, espaces administratifs ou locaux du personnel (sous réserve des vérifications urbanistiques).

💼 Conditions

• 💰 Prix : 850.000 €
• 🏠 Type de transaction : Vente des murs (hors fonds et société)
• 🏛️ Précompte immobilier : 3 300 € / an
• 🛠️ Équipements : Chauffage central au mazout (PEB en cours)
• 🔑 Disponibilité : Immédiate

📍 Adresse Avenue Constant Montald – Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles-Capitale)